如果债务人欠钱不还，而你知道他名下有房产，合法处理的途径主要有以下几种，核心原则是走法律程序，防止转移财产。我给你梳理一个完整流程，你可以对照自己情况选择。

　　1. 确认债务事实 + 收集证据

　　首先要确保债权关系明确且有书面凭证。包括：

　　借条、合同、转账记录、聊天记录等

　　落款签字/盖章及日期

　　有关房产的产权信息（可用不动产登记查询）

　　目的：证据齐全才能让法院支持你的保全和执行申请。

　　2. 申请法院财产保全（冻结房产）

　　如果担心债务人转移房产，可以在起诉债务人前或起诉过程中申请财产保全：

　　到法院递交《财产保全申请书》，列明房产信息

　　通常需要提供担保（可由担保公司协助）

　　法院批准后，会对房产进行查封，这样债务人就不能买卖、抵押该房产

　　财产保全是防止债务人转移财产的关键步骤。

　　3. 提起诉讼并申请强制执行

　　在诉讼中，法院判决债务人还款，如果他拒不履行，可申请强制执行

　　法院会依法查封、拍卖其房产，用拍卖所得偿还欠款

　　这是最直接把房产价值转成债权的合法途径。

　　4. 拍卖流程

　　法院委托拍卖机构进行拍卖

　　拍卖成功后，扣除拍卖费用，剩余款项优先支付债权

　　如果房产有其他抵押债权，需注意优先受偿顺序（如银行抵押贷款在先）

　　5. 限制高消费 + 失信名单

　　在执行阶段：

　　债务人会被列入失信被执行人名单（俗称“黑名单”）

　　限制其乘坐高铁、飞机、购高档房产等

　　这种社会信用制约也会促使不少人主动履行还款义务。

　　6. 特殊情况

　　房产属夫妻共同财产：可根据债务发生时间及财产性质追偿

　　房产有抵押：银行等抵押权人有优先受偿权

　　房产在异地：需向房产所在地法院申请执行