项目背景

一个在簋街开餐馆的老板租了二楼的门面，租约签了五年。前三年按时交租，结果没有交，是因为去年开始生意下滑，拖了快一年，累计欠租42万。房东催了无数次，餐馆老板态度倒是挺好，每次都说“下个月一定”，就是不兑现呀。

房东想过起诉，但咨询了律师后犹豫了：餐馆还在正常经营，如果强行封门，对方彻底黄了，42万更要不回来；如果给他缓着，至少店还开着，生意好转还有希望还。

我们的处理方式

先摸清底子。 去簋街实地看了几天，那个餐馆晚上生意还可以，只是没有以前那么火爆了。老板没跑、没关店、没换人，说明他不是恶意赖账，确实是现金流出了问题。

坐下来定还款方案。 我们把房东和餐馆老板约到一起，不谈过去的拖欠，谈未来的还款能力。算了一笔账：餐馆每月净流水大概能做多少，扣除员工工资、食材成本这些刚需开支，每个月能挤出多少还房租。

定了个双方都能接受的办法。 餐馆每月除了正常支付当月租金，额外还过去欠款的五分之一，一年内全部还清。如果哪个月逾期超过15天，房东有权解除合同收回商铺。白纸黑字签了协议，双方各留一份。

目前为止，餐馆每个月按时还款，已经还了大半年，还剩几万块就全部结清了。房东也没再催过，两家关系反而比之前缓和了。